Número do cartão de crédito: o que é, como consultar e medidas...
Número do cartão de crédito: o que é, como consultar e medidas de segurançaData de publicação 21 de novembro de 20244 minutos de leitura
Navegação do blog
- Blog
- Alugar Imovel
Saiba como se planejar para alugar imóvel
Confira documentação, direitos e deveres do inquilino e dicas para negociar antes de assinar o contrato.
Publicado em: 25 de junho de 2024
Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 10 minutosTexto de: Time Serasa
Alugar imóvel residencial é uma verdadeira jornada em busca de um lugar que reúna bem-estar, segurança e custo acessível. Afinal, a moradia geralmente representa uma porcentagem importante do custo de vida das pessoas.
Esse processo envolve uma série de burocracias: contrato, vistorias, documentos, análise de crédito, frete, organização do novo lar. São vários procedimentos que precisam ser analisados e muito bem planejados.
Por isso, para ajudar nessa importante mudança, este artigo traz dicas práticas para alugar imóvel com segurança.
Assista | Documentos necessários para financiamento imobiliário - Serasa Ensina
O que considerar antes de alugar imóvel
- Antes de iniciar o processo de alugar imóvel, é fundamental avaliar estes pontos essenciais:
- ● Localização: a localização do imóvel é um dos fatores mais importantes a serem considerados. Verifique se atende às suas necessidades em termos de proximidade do trabalho, escolas, transporte público e serviços essenciais.
- ● Condições do imóvel: realize uma visita detalhada no imóvel para verificar suas condições estruturais, estado de conservação, funcionamento de instalações elétricas, hidráulicas e outros aspectos relevantes para o seu conforto.
- ● Custo total: além do valor do aluguel, leve em conta outros custos, como condomínio, IPTU e eventuais taxas extras. Certifique-se de que o valor total se encaixa no seu orçamento mensal.
- ● Segurança do local: pesquise sobre a segurança do bairro e do próprio imóvel. Considere questões como iluminação pública, índices de criminalidade na região e a estrutura de segurança do prédio ou da casa.
Documentos necessários para alugar imóvel
Para garantir a segurança jurídica e financeira tanto do locador quanto do locatário, são exigidos documentos específicos durante o processo de aluguel.
- Os principais são:
- ● Documentos pessoais: RG, CPF e comprovante de estado civil são obrigatórios para a realização do contrato.
- ● Comprovantes de renda: os locadores geralmente solicitam comprovantes de renda, como holerites ou declaração de Imposto de Renda, para verificar a capacidade financeira do locatário de arcar com o aluguel.
- ● Garantias locatícias: fiador, seguro fiança ou caução são modalidades de garantia exigidas pelo locador para assegurar o cumprimento do contrato de locação.
- ● Consulta aos órgãos de proteção ao crédito: em algumas situações, pode ser feita uma consulta ao CPF do locatário para verificar sua situação de crédito. Por isso, ter o nome limpo e um bom Serasa Score para alugar um imóvel ajuda bastante.
Como negociar o contrato de aluguel
Confira uma tabela com dicas importantes para negociar com o proprietário do imóvel (ou a corretora de imóveis) antes de assinar o contrato:
| Dica para negociação | Descrição |
|---|---|
| Prazo de locação | Defina um prazo de locação que seja conveniente para ambas as partes, levando em consideração suas necessidades futuras. |
| Reparos e manutenções | Especifique no contrato quem será responsável por pequenos reparos e manutenções dentro do imóvel. |
| Reajuste de aluguel | Acerte desde o início como será feito o reajuste do aluguel, seja por índice de inflação ou acordo entre as partes. |
| Cláusulas adicionais | Inclua cláusulas adicionais no contrato, se necessário, para especificar questões como permissão para ter animais de estimação ou a possibilidade de sublocação. |
| Depósito caução | Defina claramente o valor do depósito caução, condições para sua devolução e o prazo para isso. |
| Multas e penalidades | Especifique as multas e penalidades por atraso no pagamento do aluguel ou rescisão antecipada do contrato. |
| Uso do imóvel | Determine regras claras sobre o uso do imóvel, como limitações para alterações estruturais e regras para visitantes. |
| Visitas do proprietário | Defina com que frequência e sob quais condições o proprietário poderá visitar o imóvel durante o período de locação. |
| Renovação do contrato | Estabeleça condições e prazos para a renovação automática ou manual do contrato ao término do período de locação. |
| Pagamentos e encargos | Defina os detalhes sobre a forma de pagamento do aluguel e de outros encargos, como taxas de condomínio e IPTU. |
Direitos e deveres do inquilino ao alugar imóvel
Ao alugar um imóvel, os direitos e deveres do inquilino e do locador no Brasil são regulamentados pela Lei do Inquilinato, que é a Lei nº 8.245/1991.
Confira os principais direitos e deveres:
Direitos do inquilino
- ● Uso pacífico do imóvel: o inquilino tem o direito de usufruir do imóvel alugado de maneira tranquila e pacífica, sem interferências indevidas do proprietário ou de terceiros.
- ● Manutenção estrutural: é direito do inquilino exigir que o proprietário mantenha a estrutura do imóvel em boas condições, realizando reparos necessários para garantir a habitabilidade.
- ● Receber recibo de pagamento: o inquilino tem o direito de receber um recibo de pagamento detalhado de cada aluguel pago, especificando os valores pagos e a data.
- ● Devolução do caução: ao término do contrato, o inquilino tem o direito de receber de volta o valor do caução, descontados eventuais reparos necessários que sejam de sua responsabilidade.
- ● Renovação de contrato: o inquilino pode solicitar a renovação do contrato de locação, desde que cumpra os requisitos legais e contratuais.
- ● Privacidade: o inquilino tem direito à privacidade, e o proprietário não pode entrar no imóvel sem prévia autorização ou aviso, exceto em casos de emergência.
Deveres do inquilino
- ● Pagamento pontual do aluguel: o inquilino deve pagar o aluguel e demais encargos (condomínio, IPTU etc.) pontualmente, conforme estipulado no contrato.
- ● Uso adequado do imóvel: o inquilino deve utilizar o imóvel conforme estipulado no contrato, respeitando as normas de convivência e não realizando alterações estruturais sem autorização do proprietário.
- ● Manutenção e conservação: é dever do inquilino manter o imóvel em boas condições de limpeza e conservação, realizando pequenos reparos que sejam de sua responsabilidade, como troca de lâmpadas e conserto de torneiras.
- ● Comunicação de problemas: o inquilino deve informar imediatamente ao proprietário sobre qualquer problema estrutural ou necessidade de reparos maiores que possam comprometer a habitabilidade do imóvel.
- ● Respeitar cláusulas contratuais: o inquilino deve cumprir todas as cláusulas estipuladas no contrato, incluindo regras sobre a presença de animais de estimação, número de ocupantes e sublocação.
- ● Devolução do imóvel: ao término do contrato, o inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, exceto pelo desgaste natural decorrente do uso.
Adicionais importantes
- ● Segurança e seguro: embora não seja obrigatório, é recomendável que o inquilino contrate um seguro contra incêndio e danos ao imóvel para garantir proteção adicional.
- ● Rescisão antecipada: caso o inquilino precise rescindir o contrato antes do término acordado, deve seguir as condições previstas no contrato e arcar com possíveis multas ou avisar com antecedência mínima, geralmente de 30 dias.
- ● Direito de preferência: se o proprietário decidir vender o imóvel, o inquilino tem o direito de preferência para a compra, devendo ser notificado formalmente sobre a intenção de venda e as condições.
Leia também | Análise de crédito para alugar imóvel: como funciona?
O que verificar antes de alugar um imóvel
Estado de conservação
● Verificar condições gerais do imóvel.
● Registrar problemas encontrados.
Documentação legal
● RG, CPF e comprovante de estado civil.
● Comprovantes de renda.
● Garantias locatícias (fiador, seguro fiança, caução).
● Consulta aos órgãos de proteção ao crédito.
Pagamentos e custos
● Valor do aluguel.
● Condomínio, IPTU e taxas extras.
● Forma de pagamento e prazos.
Vizinhança e infraestrutura
● Segurança da região.
● Segurança do prédio ou casa.
● Proximidade de serviços essenciais (supermercados, escolas, transporte).
Termos do contrato
● Prazo de locação.
● Responsabilidades de reparos e manutenções.
● Cláusulas adicionais (animais de estimação, sublocação).
Confira gratuitamente o Serasa Score antes de alugar imóvel
O Serasa Score é a pontuação de crédito da Serasa, que reflete o histórico e o momento financeiro do consumidor. A pontuação vai de 0 a 1.000 e indica a probabilidade de conseguir crédito. Quanto mais alta a pontuação, maior a facilidade de conseguir um empréstimo, financiamento ou cartão de crédito.
Este artigo foi útil?
Artigos relacionados
Como negociar conta Vivo atrasada: dicas e orientações
Como negociar conta Vivo atrasada: dicas e orientaçõesData de publicação 21 de novembro de 20244 minutos de leitura
Cobrança extrajudicial: o que é, como funciona e como evitar
Cobrança extrajudicial: o que é, como funciona e como evitarData de publicação 18 de novembro de 202411 minutos de leitura
