O que é casa geminada e quais as vantagens de investir nela

A casa geminada pode ser uma boa opção financeira para muitas pessoas. Saiba mais sobre esse tipo de imóvel.

Publicado em: 21 de maio de 2024

Categoria Educação financeiraTempo de leitura: 10 minutos

Texto de: Time Serasa

Adquirir imóveis ainda é uma das melhores formas de investimento. Existem diferentes tipos de imóvel, e um deles é a casa geminada. Saiba neste artigo o que é esse tipo de casa, suas características e quais as vantagens ou desvantagens de adquirir um imóvel como esse.

O que são casas geminadas

As casas geminadas são construções ligadas umas às outras, tendo o terreno original dividido igualmente entre elas. Isso pode acontecer com duas ou mais casas e diferentes formatos. Um dos mais comuns são as casas construídas lado a lado, fazendo a divisão conhecida como “parede com parede”.

Muitas vezes as casas têm cômodos iguais, com o mesmo número de quartos e banheiros, por exemplo, mas com a planta invertida. A casa geminada também pode ser conhecida como casa em gêmeos, casa gêmea ou casa conjugada.

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Quais as diferenças entre casas geminadas e outros tipos de moradias

A principal diferença entre a casa geminada e outros tipos é o fato de que elas dividem o mesmo espaço em um terreno e são construídas uma colada à outra. É comum, inclusive, que as casas geminadas partilhem uma só parede. Apesar disso, continuam sendo residências independentes uma da outra.

Dependendo da região, um imóvel pode se valorizar ao longo dos anos. E enquanto esse tempo passa, outra possibilidade é ter renda através do aluguel, por exemplo. Mas como decidir se a casa geminada é o tipo de imóvel para você?

Vantagens de investir em casas geminadas

A maior vantagem está no preço. Se for geminada apenas com uma segunda casa, ainda assim já está dividindo o preço em dois. A compra desse imóvel ficar mais em conta pela subdivisão da propriedade. É uma casa que muitas vezes fica mais barata que um apartamento.

Para isso, o proprietário do terreno precisa primeiro construir as casas geminadas para depois dividir em dois imóveis.

Existem também as casas geminadas sobrepostas, construídas uma em cima da outra, mas com acessos e entradas independentes.

O que considerar antes de comprar uma casa geminada

● Conferir se as tubulações e fiações são separadas. Isso é importante para evitar problemas de roubo de energia, por exemplo.
● Procurar saber como será a convivência com o vizinho.
● Hoje, muitas casas têm isolamento acústico bom. É um item importante, já que as casas serão parede com parede.
● A descrição em documentos, como a escritura do imóvel, também precisa estar de forma bem clara na hora da compra ou locação. Por isso é importante contar com profissionais e cartorários experientes.

Desvantagens da casa geminada

Principalmente se essa for a compra do primeiro imóvel, é importante conhecer também as desvantagens desse tipo de moradia.

Barulho: como as casas geminadas ficam “parede com parede”, é possível que o som alto do vizinho seja uma questão no dia a dia.
Tamanho reduzido: dependendo do terreno usado para a divisão das casas, essa pode ser uma moradia mais indicada para famílias menores.
Divisão de tubulações e fiações: esse também pode ser um problema a ser compartilhado entre os moradores de ambas as casas.
Menor privacidade: pela proximidade com outra casa, a privacidade pode ser uma questão delicada para algumas pessoas.

Como se fala: “germinada” ou “geminada”?

Algumas pessoas usam de forma incorreta o termo “germinada”. O correto é “casa geminada”, ou seja, “feita em par”. “Germinada” vem do verbo “germinar”, que diz respeito ao desenvolvimento das plantas.

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