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House flipping: o que é e como funciona

Saiba se comprar um imóvel, reformá-lo e revendê-lo é um investimento que vale a pena.

Publicado em: 29 de maio de 2024

Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutos

Texto de: Time Serasa

Remodelação e Flip de Casa. Inversão de propriedade

Já pensou em comprar um imóvel antigo, fazer uma reforma e depois lucrar ao vendê-lo por um preço superior ao investimento? House flipping é o nome dessa prática, à qual muitas pessoas têm aderido nos últimos anos, em busca de garantir bons retornos no mercado imobiliário.

Mas será que o house flipping realmente é seguro e vale a pena? Entenda exatamente o que é e como funciona essa estratégia de investimento, confira dicas para identificar as melhores oportunidades, como gerenciar as reformas e, ainda, como minimizar os riscos nesse tipo de operação.

Assista | Comprar um imóvel: como conquistar a casa própria - Serasa Ensina

O que é house flipping

Quem é fã do reality canadense “Irmãos à Obra” já deve ter uma noção do que quer dizer house flipping. Na série, os irmãos gêmeos Drew Scott e Jonathan Drew ajudam famílias a pesquisar, negociar e comprar casas “abandonadas”, por preços baixos, fazer reformas e obter a casa dos sonhos. 

O house flipping é muito parecido com o que é mostrado no famoso programa de TV, a diferença é que quem adere à prática geralmente compra os bens por preços baixos e fazem a reforma com foco na venda, e não para moradia própria. 

A ideia é obter lucros de forma mais rápida do que investindo no mercado imobiliário por meios mais convencionais, como compra de FIIs (Fundos Imobiliários) ou a simples compra e aluguel de bens. 

House flipping é um termo em inglês que em tradução livre quer dizer “dar um tapa” em uma casa (reformar) e vendê-la posteriormente por preços maiores, gerando lucro. 

Leia também | Como montar uma planilha para comprar casa

Como fazer house flipping

A ideia básica do house flipping é melhorar a aparência e o valor da casa para que ela possa ser vendida por um preço maior que o valor de compra original.

  • Para isso, os investidores podem realizar uma série de melhorias, como:

  • ●     reparos estruturais;
  • ●     renovações de interiores;
  • ●     pinturas externas;
  • ●     trocas de esquadrias;
  • ●     atualizações de sistemas;
  • ●     paisagismo;
  • ●     decoração;
  • ●     entre outras.


Antes da reforma, existem estratégias que ajudam a identificar as propriedades com maior potencial de valorização e cuidados que precisam ser tomados para que o house flipping apresente bons resultados e realmente seja vantajoso.

Assim, para fazer o house flipping é preciso seguir as seguintes etapas:

  1. Faça uma pesquisa de mercado

    Examinar o mercado imobiliário local é fundamental para identificar áreas e bairros em alta demanda. Avaliar as tendências de preços, o histórico de valorização e o perfil dos compradores na região também é importante para direcionar a busca por propriedades.


  2. Estabeleça um orçamento

    É preciso saber antes de fazer o house flipping qual o valor máximo a ser gasto para a compra da casa, qual o custo da reforma e qual o valor ideal de venda para que um lucro consistente se realize. 


  3. Encontre a propriedade ideal

    Para alguns especialistas, encontrar imóveis que precisam de reformas e estejam disponíveis a preços abaixo do valor de mercado é o segredo para o sucesso do house flipping. 

    O lucro está na compra, na distorção entre o valor atual, o valor de mercado e o potencial valor justo para um imóvel daquele tipo após a valorização. 


  4. Não pense só no preço

    Apesar de o preço da compra ser muito importante, é preciso olhar além na hora de escolher o imóvel objeto do house flipping. Considere também a localização, o tamanho, a condição geral do bem e a infraestrutura existente e futura da região.  


  5. Faça visitas com um profissional de arquitetura

    Para planejar as reformas é importante ter o acompanhamento de profissionais especializados, como arquitetos, engenheiros, decoradores etc. Leve um profissional de confiança nas visitas para ajudar a entender se a reforma é viável e faça as contas para saber se os gastos envolvidos na reforma vão voltar em forma de lucro. 


  6. Planeje etapas (cronograma) e custos e deixe uma margem extra para emergências

    Desenvolva um plano detalhado de reformas e melhorias, com custos estimados e cronograma para cada etapa. Lembre-se de deixar uma margem extra considerável para imprevistos. Estime com precisão os custos e prazos, e tenha um plano claro estabelecido.


  7. Saiba vender sua casa reformada

    Após a finalização da reforma, é hora de vender o bem e realizar o lucro. Capriche nas fotos e vídeos da casa, exalte os diferenciais do bem (localização, materiais usados no acabamento) e defina um preço competitivo com base na pesquisa de mercado, com estratégias de marketing para atrair compradores. 


  8. Avalie o processo 

    Fez seu primeiro house flipping? Agora é hora de verificar se o lucro realmente foi o esperado e se todo o trabalho envolvido valeu a pena. Identifique acertos e erros, documente o aprendizado e avalie se para sua realidade essa é uma prática que deve ser repetida outras vezes.

    Leia também | 9 dicas para reformar a casa sem gastar muito

Como minimizar os riscos ao praticar o house flipping

  • Para praticar um house flipping com sucesso é interessante tomar cuidados, como: 

  • ●     conhecer o potencial de valorização da região do imóvel;
  • ●     contar com apoio de profissionais de confiança (arquiteto, engenheiros, empreiteiros);
  • ●     definir projetos;
  • ●     saber os custos e ter um bom controle financeiro; 
  • ●     acompanhar o andamento da obra com um cronograma detalhado; 
  • ●     planejar prazo máximo para a venda; 
  • ●     lembrar-se que, enquanto o bem não for vendido, o proprietário terá custos como IPTU, seguros, manutenções, entre outros. 

Vantagens e desvantagens do house flipping

  • As principais vantagens do house flipping são: 

  • ●     lucro potencialmente rápido (embora não existam garantias quanto a isso); 
  • ●     potencial de alta valorização dos imóveis, principalmente ao comprar pagando pouco;
  • ●     controle sobre o projeto e processo de venda.

  • As principais desvantagens do house flipping são:

  • ●     riscos e incertezas, já que o mercado imobiliário é volátil, os custos de reforma podem ser imprevisíveis e o lucro pode demorar a entrar;
  • ●     custos permanentes enquanto a casa não for vendida;
  • ●     necessidade de desembolsar altas quantias; 
  • ●     demanda alta de tempo e dedicação; 
  • ●     necessidade de conhecimento técnico. 

É possível fazer house flipping com financiamento? Vale a pena?

Sim, obter financiamento para reforma ou até mesmo outros tipos de empréstimo ou crédito para construção para o projeto de house flipping é possível.

Para saber se vale a pena, é fundamental considerar os custos envolvidos na contratação do crédito, como taxas de juros e custo efetivo total (CET). 

A ideia é que, no fim das contas, apesar de todas as despesas, o lucro compense também o custo do crédito. 

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