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Vale a pena optar pelo investimento imobiliário?

Investir em imóveis vale a pena? Confira quatro maneiras pelas quais é possível fazer um bom investimento.

Publicado em: 28 de agosto de 2024

Categoria CréditoTempo de leitura: 3 minutos

Texto de: Time Serasa

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Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e eficazes de obter renda extra. No entanto, como qualquer outro tipo de aplicação, o investimento imobiliário também requer planejamento e organização financeira para trazer retorno.

Entenda o que é investimento imobiliário, suas vantagens e quatro formas de ganhar dinheiro com ele.

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O que é investimento imobiliário

O investimento imobiliário prevê a compra de uma propriedade (residencial ou comercial) com objetivo de receber retorno financeiro. Esse retorno pode ser obtido com o recebimento de aluguel mensal ou com a venda do bem por um valor acima do que foi comprado. Trata-se de uma das formas mais tradicionais e de construir patrimônio e gerar renda.

O setor mercado imobiliário é considerado um investimento seguro e rentável no longo prazo. É uma boa opção para quem busca diversificar os investimentos e quer protegê-los dos momentos de crise e instabilidade econômica, quando outros tipos de investimento costumam sofrer mais oscilações.

Vale a pena investir no mercado imobiliário?

Investir em imóveis pode trazer uma série de benefícios. Por exemplo:

Oferece possibilidade de renda

O mercado imobiliário é uma excelente fonte de renda passiva, na forma de aluguel, por exemplo.

Pode valorizar com o tempo

Imóveis tendem a valorizar com o tempo. Dependendo do tipo de propriedade e da região, as chances de valorização são ainda maiores. Se o proprietário agregar valor a ele, por meio de reformas e melhorias, a valorização pode ser ainda maior.

Traz possibilidades diversificadas de investimento

Quem investe em imóveis têm diversas opções à disposição. É possível comprar imóveis residenciais ou comerciais que podem ser de alto ou baixo padrão.

Na linha dos residenciais, há casas, apartamentos, lofts e estúdios. Em relação aos imóveis comerciais, o investimento pode ser em salas, prédios e galpões, por exemplo.

Em qualquer uma dessas situações, o investidor pode escolher entre alugar ou vender o bem.

Existe demanda permanente por imóveis

O setor imobiliário é um mercado que sempre terá demanda, tanto para compra e venda como para aluguel. Não importa o período do ano, o lugar, a região, as pessoas sempre vão precisar de um lugar para morar.

Possui baixa volatilidade

Historicamente, o investimento imobiliário não oscila tanto quanto outras aplicações financeiras. Ainda que possa vir a sofrer flutuação de preço em longo prazo a depender do cenário econômico, esta variação costuma ser sempre inferior a outros ativos. Isso traz uma boa garantia de estabilidade ao investidor.

É um investimento seguro

O mercado imobiliário é considerado um dos mais estáveis, resistentes e previsíveis do mercado. Por isso, é conhecido por proteger o dinheiro e o patrimônio do investidor em momentos de crises econômicas e instabilidades políticas, ao contrário de outras formas de investimento mais vulneráveis às variações do mercado.

Quatro formas de ganhar dinheiro com investimento imobiliário

Entenda alguns caminhos que o investidor pode seguir ao optar pelo investimento imobiliário.

Compra e venda

A compra e venda de imóveis é uma das formas mais tradicionais de investimento imobiliário. Os investidores adquirem um imóvel abaixo do valor de mercado, reformam e vendem por um preço mais alto depois. É uma opção muito comum também em imóveis na planta, que geralmente valorizam ao serem finalizados.

No entanto, esse tipo de investimento costuma ser alto, por isso é mais restrito a investidores com maior poder aquisitivo.

Compra para aluguel

O investimento imobiliário também permite comprar um imóvel para locação. Esse é um bom caminho para obter renda passiva constante, oportunizando ao investidor complementar seus ganhos mensais com o valor do aluguel.

O maior risco, nesse caso, é ficar com o imóvel desocupado por muito tempo, o que exigirá do proprietário ter caixa suficiente para manter o imóvel e arcar com suas despesas, como condomínio e eventuais melhorias.

Fundos Imobiliários

Os fundos imobiliários (FIIs) são a opção preferida de investidores que querem um retorno rápido e regular sem que para isso tenham de comprar um imóvel.

Em vez disso, eles adquirem o pequeno pedaço de um empreendimento (que pode ser um shopping, um prédio comercial e até um hotel) e viram cotistas junto a outras pessoas, passando a receber rendimentos mensais. O montante a receber, no entanto, depende do número de cotas que eles têm.

O investimento financeiro em FIIs pode ser boa opção para quem não tem condições financeiras de adquirir um imóvel sozinho. Em alguns casos, é possível iniciar o investimento com menos de R$10.

Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliários são um tipo de aplicação de renda fixa. Ao adquirir esse tipo de título, o investidor empresta dinheiro a um banco ou securitizadora, ajudando a financiar a aquisição e construção de imóveis de terceiros. Depois, esse montante é devolvido ao investidor acrescido de juros.

Há dois tipos de títulos de crédito imobiliário: a Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). O LCI é o modo mais fácil e tem baixa volatilidade. O CRI tem um processo mais burocrático, mas oferece rendimentos maiores.

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