Quanto custa uma reforma? Como calcular o valor da obra
Vai reformar a casa ou o apartamento? Quer saber quanto custa uma reforma? Leia o post, aprenda como se planejar e calcular o valor da obra.
Publicado em: 16 de maio de 2023
Autora: Serrana Filetti
Quanto custa uma reforma? Quando se trata de reforma residencial, a resposta depende de vários fatores, como área total a ser reformada, complexidade do projeto, qualidade dos materiais utilizados, entre outros.
Porém, para ajudar, neste artigo abordamos o preço médio de uma reforma por metro quadrado. Também mostramos como calcular o valor, o que considerar antes de iniciar as obras e como planejar uma reforma. Confira!
Quanto custa uma reforma residencial
Em uma casa simples, por exemplo, a reforma por metro quadrado pode custar:
- ● Telhado e fachada: R$300,00;
- ● Banheiro: R$2.300,00;
- ● Cozinha: R$1200,00;
- ● Serviços como pintura de parede: R$70,00;
- ● Troca de azulejos e pisos: R$70,00.
Segundo o site Habitissimo – especializado em orçamentos para reformas –, o preço médio de uma reforma é de R$15.082,00, dependendo do tamanho da casa e do apartamento. O custo também depende da qualidade dos materiais utilizados na obra.
A reforma de uma sala de 25 metros quadrados pode chegar a R$40.000,00, e uma cozinha de 10 metros quadrados pode custar R$35.000,00, por exemplo.
A reforma de um apartamento inteiro de 55 metros quadrados será de aproximadamente R$190.000,00, considerando R$3.500,00 o preço médio do metro quadrado. A estimativa inclui a troca das instalações hidráulicas e elétricas, pisos, azulejos, etc. No caso de uma reforma parcial e com serviços simples como pintura e restauração de revestimentos e iluminação, o valor é de R$80.000,00 aproximadamente.
Como calcular o valor
Para calcular o valor da reforma é importante ter em mente todos os custos envolvidos, desde os materiais de construção até a mão de obra. Um exemplo prático é considerar uma reforma de um apartamento de 50 metros quadrados, com a intenção de trocar pisos, revestimentos e instalações elétricas e hidráulicas.
Materiais de construção
Para essa reforma, é possível um valor médio de R$100,00 por metro quadrado de piso, totalizando R$5.000,00. Os revestimentos podem ficar em torno de R$80,00 por metro quadrado, totalizando R$4.000,00. As instalações elétricas e hidráulicas podem custar cerca de R$3.000,00.
Mão de obra
A mão de obra tem custo variável, dependendo da região e da complexidade da reforma. Para esse exemplo, é possível considerar um custo médio de R$60,00 por hora para o pedreiro e R$50,00 por hora para o eletricista e o encanador. Considerando uma estimativa de 400 horas de trabalho, o custo total da mão de obra será de R$34.000,00.
Outros custos
Além dos materiais de construção e da mão de obra, é importante considerar outros custos envolvidos, como licenças, impostos, transporte de materiais e possíveis imprevistos. Para essa reforma, considere um valor adicional de 10% sobre o valor total dos materiais e da mão de obra, totalizando R$4.200,00.
Com base nessas estimativas, o valor total da reforma seria de R$46.200,00. É importante lembrar que esse é um exemplo simplificado e que os custos podem variar bastante de acordo com a região e as especificidades de cada projeto para reformar a casa.
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O que considerar antes de iniciar as obras
Antes de iniciar uma reforma, é importante considerar alguns fatores para garantir que o processo seja realizado de forma adequada e segura:
Planejamento
Para quem deseja saber quanto custa uma reforma, é fundamental ter um planejamento bem estruturado, definindo os objetivos, escopo, prazo e orçamento. Pense também em todos os detalhes, desde a escolha dos materiais até a contratação dos profissionais. Pesquise os preços dos materiais em diferentes lojas e levante os custos da mão de obra.
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Licenças
Dependendo da obra que será realizada, pode ser necessário obter autorização da prefeitura ou de outros órgãos governamentais. É importante verificar a necessidade dessas licenças para evitar problemas legais. Para isso, entre em contato com a prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e solicite informações.
Estrutura do imóvel
Antes de iniciar a reforma, é importante realizar uma análise da estrutura do imóvel. Isso inclui verificar se há rachaduras, infiltrações ou problemas estruturais que possam comprometer a segurança da obra. Para isso, conte com a ajuda de um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto. O profissional verificará a integridade da estrutura da edificação e identificará trincas, rachaduras ou infiltrações.
Como planejar uma reforma
Veja as dicas de como planejar uma reforma:
Defina o escopo da reforma
É importante definir o escopo da reforma, ou seja, quais trabalhos serão realizados, materiais utilizados e qual o prazo para a conclusão da obra. Com tudo definido, é possível estimar os custos de cada etapa, por exemplo a instalação elétrica ou hidráulica.
Liste os materiais utilizados
O segundo passo é listar os materiais necessários. Informe o valor dos pisos, revestimentos, tintas, metais, louças sanitárias, entre outros. É importante pesquisar preços dos materiais em várias lojas para encontrar as melhores ofertas.
Calcule os custos da mão de obra
Nesse caso, identifique quais profissionais serão necessários para a reforma. Coloque os valores gastos com pedreiros, eletricistas, pintores, encanadores, entre outros. Cada profissional tem um custo específico e este pode ser cobrado por hora ou por projeto. Por isso, é importante pesquisar os valores praticados no mercado.
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